77期重劃區透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋鳳翔商圈77期重劃區翻新車庫透天四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬
參考單價：37.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.55 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：15.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋建議分析報告 (物件編號：1250342)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：總坪數約 35 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或多人口居住。 2. 翻新狀況：水電路全更新，頂樓經過 6 次防水處理，有效降低老屋常見滲漏問題。 3. 地理位置：位於 77 期重劃區，鄰近保生公園與鳳甲商圈，生活機能便利。 4. 交通便利：近快速道路，未來捷運黃線 Y21 站預定，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 41 年，雖經翻新，但建築物本體結構仍屬老舊。 2. 不含車位：價格未包含停車空間，購屋者需額外規劃或購買車位。 3. 單價分析：參考單價約 37 萬/坪，相對屋齡而言單價略高，需比對同區域新成屋或近屋齡房價。 4. 行政區域：名稱標示左營，但地址屬鳳山區，行政區劃可能影響學區或市政服務細節。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運黃線通車可能帶動區域資產價值。 2. 環境改善：重劃區污水處理已完成，區域環境正逐步優化，住居品質將提升。 3. 學區優勢：鳳翔學區資源，對注重子女教育的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：高屋齡透天在二手市場轉手速度可能不如新成屋，影響未來流動性。 2. 隱蔽風險：翻新可能無法完全覆蓋所有管線或結構潛在問題，需仔細驗屋。 3. 市場利率：若貸款利率高企，將增加購屋負擔，影響資金安排。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於「41 年老屋但經全新翻修」。對於許多購屋者而言，翻修解決了老屋水電舊、頂樓漏水的最大痛點，省去了自行裝修的麻煩與潛在成本。此外，77 期重劃區的地理位置加上未來捷運黃線的規劃，具備一定的增值潛力，且 4 房 5 衛的格局非常符合三代同堂的需求。

不過，在決定購買前建議您留意兩點：第一，不含車位需評估周邊停車或購買成本；第二，建議委託專業驗屋師確認結構安全，並再次確認單價是否高於同區近屋齡物件之行情，以確保投資價值。整體而言，若主要目的是自住且預算允許，這是一戶條件相當不錯的物件。

問與答

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